Corredor Hipotecario en Pembroke Park, FL

Respuesta corta

Un condominio en Pembroke Park a la mediana del T2 2026 de $267,500 se puede financiar con un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial, unos $9,363, porque el precio está muy por debajo del límite FHA de $667,000 en Broward. QMS Lending es un corredor hipotecario independiente que compara préstamos FHA, convencionales y non-QM para este pequeño pueblo de Broward con más de 100 prestamistas, en inglés y en español.

Qué se está vendiendo en Pembroke Park

Pembroke Park es un mercado muy pequeño, y los números lo muestran. En el T3 2026 el pueblo registró cero ventas cerradas de casas unifamiliares y cero de townhouses y condominios, según datos de Florida Realtors publicados por MIAMI REALTORS el 16 de octubre de 2026 (a noviembre de 2026). Al cierre del trimestre había 11 condominios y townhouses a la venta (13.2 meses de oferta), 2 pendientes, y 2 casas listadas.

El trimestre anterior da una mejor idea del precio. En el T2 2026 cerraron 4 condominios y townhouses con una mediana de $267,500, 21.3% menos que un año antes, y un promedio de $260,625. Solo 1 de los 4 compradores pagó en efectivo, los vendedores recibieron una mediana de 95.9% del precio original y el tiempo medio hasta contrato fue de 44 días. Tampoco se cerraron casas unifamiliares en el T2.

Con tan pocas ventas, una sola transacción puede mover mucho la mediana. Su tasación se va a apoyar en ventas comparables de Hallandale Beach, Hollywood y Miramar tanto como en Pembroke Park, así que revisamos los comparables antes de que usted haga la oferta.

El pueblo ocupa cerca de una milla cuadrada entre Hallandale Beach y Miramar, desde Pembroke Road hacia el sur hasta la línea de Miami-Dade a lo largo de la I-95. Tenía 6,260 residentes en el censo de 2020 y usa los códigos postales 33009, 33021 y 33023. Aquí operan más de 700 negocios, incluidos grandes centros de distribución, así que muchos residentes trabajan cerca de casa.

Casas móviles, condominios y qué se puede financiar con hipoteca

Casi la mitad de los residentes de Pembroke Park vive en casas móviles, según cifras basadas en el censo, y el pueblo dice que su población casi se duplica en invierno cuando llegan los residentes de temporada. El censo de 2020 contó 3,756 viviendas, 34.3% de ellas desocupadas en el momento del conteo, lo que encaja con un pueblo con muchos dueños de temporada.

Esa mezcla de viviendas importa para financiar:

• Una casa móvil en un lote alquilado dentro de un parque normalmente se titula y se financia como propiedad personal, no como bien raíz. Los programas hipotecarios de esta página no cubren ese tipo de compra.
• Una casa prefabricada en terreno propio, fijada de forma permanente y titulada como bien raíz, puede calificar para algunos programas FHA y convencionales si cumple sus reglas. Díganos desde el principio si es su caso para revisar la elegibilidad antes de que pague una inspección.
• Condominios, townhouses y casas construidas en sitio son donde ocurren la mayoría de las hipotecas en Pembroke Park, y son lo que describen los números de esta página.

Si compra un condominio, el prestamista también revisa la asociación. Pida el presupuesto, las reservas y cualquier derrama especial pendiente antes de firmar, y lea nuestra guía del cuestionario de condominio.

Números de FHA y convencional a precios de Pembroke Park

El límite FHA de 2026 para una vivienda de una unidad en Broward es $667,000 y el límite conforme es $832,750 (a noviembre de 2026). Los precios de Pembroke Park están muy por debajo de ambos, así que aquí la pregunta no es el tamaño del préstamo sino el pago inicial, el crédito y el edificio.

• Préstamo FHA, condominio medio: 3.5% de pago inicial sobre $267,500 son unos $9,363, y el préstamo base queda en unos $258,138. FHA suma una prima inicial de 1.75% (unos $4,517, que normalmente se financia) y una prima anual de 0.55% para la mayoría de los préstamos a 30 años de este tamaño, según HUD. El proyecto de condominio por lo general necesita aprobación FHA o una aprobación de unidad individual.
• Préstamo convencional, condominio medio: con 5% de pago inicial ($13,375) el préstamo queda en unos $254,125, con seguro hipotecario privado hasta llegar a 20% de capital.
• Impuestos de Florida sobre el préstamo: en un pagaré de $258,138, los sellos documentales a $0.35 por cada $100 suman unos $904 y el impuesto intangible de 2 mills unos $516, ambos pagados al cierre.

Las tasas de interés cambian a diario, así que llame para la cotización de hoy. Una preaprobación revisada por un suscriptor pesa en un pueblo donde un solo listado puede recibir varias ofertas. Quien trabaja por cuenta propia puede ver los préstamos con estados de cuenta bancarios, y quien tiene ITIN en lugar de Seguro Social puede preguntar por los préstamos ITIN, sujeto a aprobación de crédito.

Impuestos a la propiedad en Pembroke Park

Pembroke Park cobra 8.5000 mills, igual en 2025 y propuesto para 2026, según el Tasador de Propiedades de Broward y el Departamento de Ingresos de Florida. El pueblo está en el Distrito Hospitalario del Sur de Broward (0.0805 mills) y su código de impuestos no muestra distrito de control de agua.

Sumando el condado de Broward (5.6658), la junta escolar (3.0720 más 3.2480), el Children's Services Council (0.4500), el Distrito de Manejo de Agua del Sur de Florida (0.2301 en total) y FIND (0.0270), el total operativo de 2025 es de unos 21.27 mills, alrededor de 2.13% del valor gravable (a noviembre de 2026). Los impuestos de deuda aprobados por votación y los cargos no ad valorem van aparte.

En un condominio de $267,500 son unos $5,690 al año antes de la exención de homestead. Presupueste con su precio, no con la factura del vendedor, porque el tope de Save Our Homes se reinicia con la venta. Revise la parcela exacta en bcpa.net.

Zonas de inundación, seguros y reglas de seguridad de condominios

Los mapas de inundación de FEMA vigentes en Broward entraron en vigor el 31 de julio de 2024, así que la zona que dice un listado de antes de esa fecha puede estar desactualizada. Revise la dirección en el FEMA Flood Map Service Center o pregunte al Departamento de Construcción del pueblo (754-232-1627). Si la vivienda está en una Zona Especial de Peligro de Inundación, cualquier préstamo respaldado por el gobierno federal exige seguro de inundación, y esa prima cuenta en su relación deuda-ingreso. Lea qué significa una zona de inundación para su préstamo.

Las casas más viejas suelen necesitar una inspección de 4 puntos para el seguro, y un informe de mitigación de viento puede bajar la prima contra huracanes.

Para edificios de condominio de tres pisos o más, Florida exige inspecciones milestone (F.S. 553.899) y un estudio de reservas de integridad estructural (F.S. 718.112). Si un edificio tiene reparaciones críticas sin fondos, los prestamistas convencionales y FHA pueden rechazarlo, y un préstamo para condominio no garantizable puede ser el camino, sujeto a aprobación de crédito.

Ayuda para el pago inicial en Pembroke Park

El programa de Asistencia para la Compra de Vivienda del condado de Broward es una segunda hipoteca diferida al 0% para compradores de hasta 80% del ingreso medio del área ($71,000 para una persona, $101,400 para una familia de cuatro) en viviendas de hasta $679,324, junto con una primera hipoteca a 30 años. El volante de fondos del condado actualizado en junio de 2026 muestra a Pembroke Park sin fondos (a noviembre de 2026). Llame al 954-357-4943 antes de contar con él.

La ayuda estatal sigue disponible. Florida Hometown Heroes paga hasta 5% del primer préstamo, de $10,000 a $35,000, como segunda hipoteca diferida al 0% para compradores de primera vivienda elegibles que trabajan a tiempo completo en salud, escuelas, seguridad pública y cuidado infantil, más militares y veteranos. Se paga al vender, refinanciar o mudarse. Vea nuestra guía de Hometown Heroes.

Hay más opciones en nuestra página de asistencia para el pago inicial en Florida y la guía para compradores de primera vivienda. Todo programa exige una preaprobación primero y tiene sus propios topes de precio e ingreso, así que ajustamos la primera hipoteca al programa.

Cómo trabajar con QMS Lending en Pembroke Park

Cotizamos su expediente con más de 100 prestamistas, lo que ayuda en un pueblo con pocas ventas comparables, tipos de vivienda mezclados y edificios de distintas edades. Un prestamista puede rechazar un edificio que otro acepta. Trabajamos en inglés y español, y le explicamos cada cargo del Loan Estimate antes de que se comprometa.

¿Ya es dueño aquí? Pregunte por un refinanciamiento o una HELOC para sacar capital sin tocar su primera hipoteca. Los inversionistas que compran para alquilar pueden ver los préstamos DSCR, que son préstamos con fines comerciales.

QMS Lending es un corredor hipotecario independiente en Miami, FL, fundado en 2018, con acceso a más de 100 prestamistas y 4.9 estrellas en más de 200 reseñas de Google. Nuestra oficina está en 3105 NW 107th Ave Ste 400-O6, Doral, FL 33172. NMLS de la empresa #1781090; Michael Fernandez, Presidente, NMLS #1491775. Llame al 305-425-1990 o contáctenos. Todo préstamo está sujeto a aprobación de crédito. Igualdad de oportunidades en la vivienda.

Ayuda para el pago inicial en Pembroke Park

• Asistencia para la compra de vivienda del condado de Broward (HPA) Segunda hipoteca diferida al 0% con primera hipoteca a 30 años; precio máximo $679,324; hasta 80% AMI ($71,000 una persona, $101,400 familia de cuatro). El volante de junio de 2026 muestra a Pembroke Park sin fondos. 954-357-4943. ↗
• Florida Hometown Heroes Hasta 5% del primer préstamo ($10,000 a $35,000) como segunda hipoteca diferida al 0% a 30 años, no perdonable; para compradores de primera vivienda con ingresos elegibles que trabajan a tiempo completo para un empleador de Florida en empleos calificados, más militares y veteranos. Confirme que haya fondos. ↗

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